La Strada Provinciale 14, nella zona di Montalcino in provincia di Siena, è la via con le case più care d’Italia, per un valore medio di 3.690.714 euro stando allo studio condotto dall’Ufficio Studi di idealista sugli “indirizzi del lusso” italiano. Nella top 10 stilata dal marketplace immobiliare delle case più care ci sono 3 vie di Milano e 2 di Roma oltre a località tra le più esclusive della Penisola come Castiglione della Pescaia, Porto Cervo, Forte dei Marmi e Punta Lada, a Porto Rotondo.
Sul podio della graduatoria delle vie più esclusive troviamo al secondo posto Località Roccamare, nel comune di Castiglione della Pescaia, Grosseto, con un prezzo di 3.513.636 di euro, e l’elegante Porto Cervo, cuore della Costa Smeralda, con 2.956.833 euro di media. Viale Italico nella prestigiosa “Roma Imperiale” di Forte dei Marmi occupa la quarta posizione del ranking delle vie più costose d’Italia con una media di 2.880.000. Dalle eleganti ville della Versilia alle ville patrizie dell’Appia Antica, nella zona a sud est di Roma, la distanza è poca in termini di euro. La via più cara della Capitale è composta in tutto da 15 proprietà il cui costo medio è di 2.862.615, e tra loro c’è anche la casa appartenuta a Carlo Ponti e Sofia Loren, stimata circa 10 milioni di euro. Punta Lada (2.506.846 euro), in Sardegna, evoca invece le ville più belle del Mediterraneo occupando il sesto posto del ranking.
Nelle restanti posizioni troviamo Via del Bollo, una piccola e raffinata strada nel centro di Milano, dove il valore medio delle abitazioni si aggira intorno ai 2,5 milioni di euro, seguita da Via Governo Vecchio, sempre nella Capitale, con 2.272.182 euro. Chiudono ancora due strade di Milano, Via della Liberazione (2.187.000 euro), nel moderno distretto di Porta Nuova, e Via Giacomo Leopardi, che supera di poco i 2 milioni.
Dallo screening è emerso che le vie “top”, dove il prezzo medio assoluto delle abitazioni supera il milione di euro sono 171 da Nord a Sud della Penisola: le 3 regioni con il maggior numero di “indirizzi milionari” sono nell’ordine Toscana, Liguria e Lombardia.
Le grandi città come Milano, Roma e Firenze primeggiano nella graduatoria delle vie del prestigio con 62 indirizzi sopra il milione di valore medio. Fra questi, oltre alle vie già citate in precedenza, troviamo Piazza della Repubblica e via Manzoni a Milano; Via dei Monti Parioli e Via del Corso a Roma; la zona di Poggio Imperiale e Via dei Massoni a Firenze, con le sue maestose ville storiche da oltre 1,2 milioni di media.
Nelle caratteristiche Crete Senesi, nella Val d’Orcia, Alta Val d’Elsa o nel Chianti troviamo diversi indirizzi di particolare pregio: oltre a Montalcino, che domina la classifica delle vie più care, gli ambiti casali in pietra fanno lievitare i prezzi fino a 1.931.500 euro di media in Via Roma, nel Comune di Asciano (località Crete Senesi) e nella bellissima campagna di Montalbuccio, a Siena, dove le case costano una media di 1.577.000 euro. Lungo le storiche strade che si snodano tra i vigneti della Toscana troviamo numerosi immobili – per lo più ville o caratteristici casali – da oltre 1 milione di euro nei comuni della Val d’Orcia-Amiata, Gaiole in Chianti, Casole d’Elsa e San Gimignano.
Forte dei Marmi compare con ben 21 indirizzi racchiusi in una forbice che va dagli oltre 2,8 milioni di Viale Italico al milione e centomila euro circa di Via Scassicarli. Altre località che rappresentano il lusso marittimo sono Castiglione della Pescaia, Capalbio, l’Argentario (nel grossetano).
